店铺选址时，6项指标评估，挑出最好的位置
店铺选址时，6项指标评估，挑出最好的位置
店铺选址时，6项指标评估，挑出最好的位置
只要是开过店铺的人，都知道选址对店铺的重要性。我们平时在选择商铺时，最看重的就是商铺的地段，只要地段好，那么其他的一切问题，都不是问题。现在开店铺时，除了要看地段，还需要牢记这6项指标。
1、楼层要求
现在，临街商铺的租金都被炒得很高，很多投资人为了节约开店成本，都不会将奶茶店开在太显眼的位置，但是本熊并不建议为了降低租金而将奶茶店开在更高的地方。最佳的开店楼层是一层和二层，如果奶茶店开得太高，奶茶店的客流将会大大减少;如果运营人会玩，且能玩转互联网热门平台圈子，倒是可以往偏一点的地方开。建议将奶茶店地址定在商场内、电影院附近或是临近步行街的位置。
2、哪个位置有最大的面积?
投资人需要根据自己的资金实力以及开店定位来选择开店面积。小型奶茶店的最佳使用面积在20~40平米之间为最佳，上限为100平米。
3、哪个位置在中央隔离带有缺口，有转弯箭头的红绿灯?
你发现第一个位置上面有一个老建筑，但有最好的临街地界及最好的布局，但是你愿意增加25万元的拆除成本并仍然确定会有一个可接受的利润底线吗?另外一个位置几乎与第一个位置一样好，有不错的能见度，然而那地块是不规则的，你将需要修改建筑计划，只有19个停车位。第三个位置大概离角落150米，你如何在后面获得通行权来确保交通流畅。还有其他问题你必须询问的，例如：
4、在哪里放你的独立招牌?
如果法规不允许放招牌，有何其他方式来识别你的建筑物?
招牌应该放在低于允许的高度来改善能见度或者应该申请一个特许来增加允许的高度?或许你要招牌从附近的高速公路就可见到?
记住，一个招牌有能力将一般的位置转变成好的位置。通常，因为权宜之便，招牌的重要性不被理解。在商业地产交易里，经常会先签租约而把招牌放在以后考虑，但是招牌会在顾客做决策的关键时刻产生一个强大的认知，它能够制造10到30%的额外营业额。一些聪明的零售商不会拿下一个无法令人满意的招牌的店面位置。然而，不要拿下一个次要位置只是因为你可以获得一个大招牌，你需要考虑大量的因素并比较三个最好选择里的每一个正面及负面因素。
5、商铺指标
商铺的高度最好是能够达到2.5米以上，如果想要做隔层，楼层高度最好是能达到5米以上，室内不能有太多的柱子、障碍物或是隔墙，这样会影响面积利用。
6、采光指标
奶茶店里虽然会安装镭射灯等可调节明亮度的灯，但是本熊建议在选址时还是要考虑商铺的采光情况。奶茶店的采光好，不仅能够为奶茶店节约电费成本，有太阳直射进来的时候，还会有丝丝温暖感。
这6项指标在选址时都需要重点注意，在确定租用商铺之前，运营者需要详细考察，谨慎考虑。
